Личное жильё есть далеко не у всех, и поэтому аренда квартир является очень распространённой практикой. Но как снять жильё и избежать обмана? Для этого не нужно быть хорошим психологом или ясновидящим, достаточно знать некоторые простые правила и соблюдать их.
Как найти подходящий вариант?
Естественно, первым вашим шагом будет поиск подходящей квартиры. И именно этот этап зачастую оказывается самым сложным, ведь, к сожалению, среди потенциальных собственников есть немало обманщиков.
Итак, что должно насторожить в объявлении о сдаче квартиры?
- Обман в виде нереалистичных фотографий. Если на снимках вы видите потрясающую квартиру с евроремонтом и полным набором мебели, а цена не соответствует её характеристикам, то наверняка фото не являются реальными и действительными. И в некоторых случаях это можно доказать, причём довольно просто. Воспользуйтесь поиском по картинкам в интернете, такая функция имеется практически в каждой поисковой системе. Велика вероятность того, что мошенник просто нашёл снимок во всемирной сети и воспользовался им, чтобы привлечь потенциальных арендаторов.
- Нереальное описание несуществующей квартиры. Если фотографий в объявлении нет (например, у собственника просто нет фотоаппарата), то стоит внимательно изучить характеристики. Если они кажутся вам слишком обобщенными или краткими, то либо хозяин поленился полноценно описать жильё (что не совсем логично, ведь ему нужно его выгодно преподнести), либо вы наткнулись на мошенника.
- Нереальная цена. Если вам предлагают снять 2- 3-комнатную квартиру подозрительно недорого, это должно насторожить, ведь реальный собственник вряд ли станет делать столь заманчивое, но невыгодное для него предложение. Но в то же время стоимость не должна быть чрезмерно завышенной. Так, если вам предлагают квартиру-студию по цене двух- или трёхкомнатной, то не соглашайтесь.
Когда нужный вариант подобран
Как снять квартиру безопасно и на длительный срок, что делать дальше, если среди сотни объявлений вам удалось найти привлекательное и показавшееся правдивым? Следующим шагом будет просмотр жилья и личное общение с его собственником или риэлтором. И на данном этапе тоже можно столкнуться с рядом трудностей. Избежать их или преодолеть помогут простые советы:
- Первое, что должно вас насторожить – это оплата за просмотр. Добросовестный риэлтор или агентство с безупречной репутацией не будет взимать плату за такую услугу. Так что если вы поняли, что связались с агентом, и он требует плату за посещение квартиры, то ни в коем случае не соглашайтесь на это. Конечно, за сотрудничество с посредником в любом случае придётся заплатить, но только в случае добросовестно проделанной работы и получения результатов. Иными словами, отдавать деньги можно только тогда, когда вы нашли подходящую квартиру и убедились в том, что она является реальной и подходит вам.
- Не начинайте просмотр до тех пор, пока не убедитесь, что квартира действительно принадлежит собственнику. Для этого потребуйте у него документ, подтверждающий права владения жильём. Также убедитесь в том, что в квартире не зарегистрированы другие лица, в таком случае нужно получить письменное разрешение от них (без него тот, кто прописан на снимаемых вами квадратных метрах, может просто выгнать вас, причём на вполне законных основаниях).
- Также вы можете попросить собственника показать свои документы, чтобы убедиться в том, что именно он владеет квартирой (ведь в свидетельстве о регистрации прав собственности может быть указан совершенно другой человек, именем которого назовётся тот, кто сдаёт жильё). Если оппонент в ответ попросит вас предъявить паспорт, то удовлетворите такую фразу, но ни в коем случае не отдавайте свой документ и не позволяйте фиксировать реквизиты (они могут использоваться в мошеннических целях).
- Если вы поняли, что перед вами действительно собственник или его официальный представитель (у него должна быть нотариально заверенная доверенность, разрешающая действовать от лица доверителя), то можно приступать к осмотру квартиры. Причём осуществлять его лучше не в одиночку, а, например, с другом или родственником, особенно хрупкой девушке. Во-первых, затуманить голову двоим гораздо сложнее, нежели одному. Во-вторых, друг может увидеть подвох или задать какой-то важный вопрос, о котором вы не вспомните. Да и вы будете чувствовать себя гораздо увереннее, имею поддержку.
- При просмотре уделяйте внимание самым проблемным местам, таким как проводка, водопровод, а также потолки. Если с первыми двумя пунктами всё понятно (они должны быть исправными и относительно новыми), то потолкам следует уделить особое внимание. Они могут протекать, а это грозит сыростью и образованием плесени, что для здоровья совершенно не полезно. Так что внимательно рассмотрите всю поверхность. Насторожить должны такие дефекты как разводы, местами замененное покрытие, трещины и так далее.
- Важно грамотно выстроить общение с собственником. Будьте с ним дружелюбны, вежливы и приветливы, но всё же сохраняйте дистанцию и официальность встречи, чтобы оппонент понял, что вы – серьёзный и образованный человек. Не стоит переходить на «ты» или неуместно шутить, это будет лишним. Если собственник ведёт себя слишком фривольно, то мягко и ненавязчиво дайте об этом знать, например, выдержите паузу или покажите своё смущение.
- Без стеснения задавайте все интересующие вас вопросы, собственник должен чётко и быстро на них отвечать. Если он замялся, замолчал, замешкался или показал прочие смешанные эмоции, значит, он либо врёт, либо просто не знает, что ответить. Также вас должны насторожить странные вопросы в ваш адрес, например, о ваших друзьях в городе, о работе, семье, личной жизни и так далее.
Заключение договора
Если вас полностью всё устраивает, то можно переходить к заключению договора. В нём обязательно должны присутствовать следующие пункты:
- Предмет договора, то есть непосредственно снимаемая вами квартира. Также прописываются и её основные характеристики: метраж, планировка, этажность и прочие.
- Вопросы, касающиеся арендной платы, а именно её фиксированный размер, периодичность выплат и даты. Если предусмотрена предоплата, то о ней тоже должно быть написано в этом пункте.
- Права и обязанности арендатора и владельца жилья. И этот пункт очень важен. Так, тут стоит прописать возможность проверок и визитов со стороны хозяина, а также их периодичность (а лучше конкретные даты). Кроме того, обязательно сразу выясните, кто будет осуществлять ремонт в случае поломок, чтобы потом не столкнуться с проблемами.
- Паспортные данные обеих сторон.
- Срок действия составляемого договора.
- Условия и обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут одной из сторон (например, несоблюдение каких-то пунктов).
- Если в квартире будет проживать два или несколько человек, это тоже нужно указать. Дело в том, что арендатором может быть единственное лицо, но при этом возможно проживание нескольких человек.
Важно: следует не только правильно составить договор, но и заверить его у нотариуса, в противном случае он будет недействительным.
Рекомендации
Напоследок несколько полезных советов тем, кто планирует снять жильё и боится быть обманутым:
- Наверняка у вас возникнет желание снять квартиру без посредников. И, с одной стороны, это логично: во-первых, вы будете общаться с собственником напрямую, во-вторых, вам не придётся платить риэлтору или агентству. Но, с другой стороны, сотрудничество с риэлтором или тем более фирмой даст вам определённые гарантии и в некоторой степени защитит от обмана, ведь квалифицированный и добросовестный агент должен тщательно проверять все квартиры перед тем, как выставлять их на аренду.
- Если вы снимаете не 1-комнатную квартиру, а жильё с несколькими комнатами, то убедитесь в том, что помимо вас тут никто не будет жить. Этот пункт должен быть прописан в договоре, а при его несоблюдении вы имеете полное право съехать с квартиры, оплатив проживание по факту.
- Если вы снимаете жильё не от хозяина, а общаетесь с его официальным представителем или риэлтором, то будет нелишним встретиться с самим собственником, чтобы убедиться в том, что он действительно владеет квартирой и сдаёт её на законных основаниях. Но и в таком случае вас вполне могут обмануть. И если у вас есть какие-то подозрения, то можно зайти к соседям, чтобы они смогли подтвердить, что человек вполне реальный и действительно владеет сдаваемыми квадратными метрами.
- Не соглашайтесь на большую предоплату. Но и отказываться от неё совсем не стоит, ведь она является некой гарантией для владельца.
- Если у вас хорошо развита интуиция, подключайте её. Как странно бы это ни звучало, иногда именно чутьё помогает заметить подвох.
- Если вы всё же стали жертвой обмана, то не стоит мириться с этим. Немедленно обратитесь в полицию. Есть большая вероятность того, что преступника поймают «по горячим следам», а вам вернут деньги.
Снимая квартиру, будьте внимательнее и следуйте перечисленным выше правилам. Это несложно и обезопасит вас от обмана.